新加坡非有地私宅交易额倍增
受积压需求推动，新加坡7月份非有地私宅交易量倍增至978个交易额，与6月份相比的转售价保持平稳，微升0.1%。
分析师指出，随着新加坡进入解封第二阶段并恢复实地看房活动，7月份交易量倍增在预料之内，加上今年来房价持稳，即便在新冠阻断措施期间也没有出现显著下跌，因此吸引不少买家进场。
新加坡房地产联合交易网SRX8月11日发布最新预估数据显示，相较于6月份，中央区以外(OCR)的大众化私宅的价格增长1.6%，代表高档住宅的核心中央区(CCR)和代表中档住宅的其他中央区(RCR)的价格则分别滑落1.7%和1.4%。
跟去年同期比，整体非有地私宅价格在今年7月滑落0.1%，其中，大众化私宅上涨1.5%，高档住宅和中档住宅则分别下跌2.6%和1.2%。
新加坡博纳产业(Propnex)研究与内容主管表示，大众化私宅价格上扬，主要受那些想提升到私人公寓的组屋业主需求所支撑。
转售私宅交易量延续6月份涨势，7月份有978个单位转手，环比增长97.2%，同比则上扬10%，这比7月的五年平均水平高出9.3%。大众化私宅最抢手，占总交易量的53.6%，接着是中档和高档私宅，分别占27.8%和18.6%。
分析师普遍认为，新加坡之前长达八个星期的病毒阻断措施所形成积压需求，是推高转售私宅交易量的关键因素。
新加坡私宅售价可能呈上升趋势
目前新加坡的私宅销售量依然受到阻断措施的影响，一些有购买意向的投资者无法来新加坡实地勘测，其房价上升趋势有望持续到2020年年底。
总体来说，灵敏嗅觉的投资者已经预见到新加坡未来的房产走势，于是抢占先机定下自己心仪的单位。市场分析师表示：“在过去的数周里，有更多豪宅买家进场，他们可能觉得是时候购买具有升值空间的豪宅，一些买家不想等到经济完全复苏后才进场。”
这些买家认为，新加坡的长期展望良好，并预计房价会在疫情后回升。
有的买家可能在观望，等待新加坡房产价格下跌后再买入。但只要你对新加坡国家发展局的规划稍做了解，就能猜到未来的大概走势。根据官方信息，新加坡国家发展局在2020年下半年政府土地计划(GLS)的私宅供应量仅1370，只有三幅地段供发展商竞标，比上半年减少23%。
现在是不可多得的入场机会
也就是说，2020年下半年的私宅供应量为11年来的最低水平。当供需平衡，房产的价格便趋于稳定;但当官方的土地供应量削减，房产价格会上涨还是下跌呢?答案不言而喻。
另一方面，随着美国联邦储备局两次紧急降息并巨额量化宽松，使得全球市场利率下行，新加坡也受到这次降息的影响，造成新币利率大幅度降低。通俗一点说，过去几个月里新加坡的贷款利息持续下跌，现在买房的贷款利息约等于6折左右，按100万新币的贷款数额来计算，假设贷款期限为30年，则可以节省近11万新币(约50多万人民币)的利息。
有房产专家明确指出，在全球经济衰退时通常钱会贬值，买股票等投资产品也存在高风险，因此高净值人群会转向购买房地产。若美国央行不断增印货币，那这些钱将流入哪里才能保值呢?
对于想要投资的人群或想让资产保值、升值的群体而言，现在是不可多得的入场机会。在新加坡买投资房，在自己的财务可以接受的情况下，利率越低成本越低，日后卖房套现的得利空间也就更大。
也有不少外国人想利用买房作为申请在新加坡长期居留的一个跳板，不过在新加坡买房不等于移民，房子是从私人发展商和私人手上购买的，而居留证是由新加坡政府签发的，两者没有任何关系。虽说买房并不等于移民，不过，买房确可以成为新加坡移民的跳板。
新加坡作为世界最开放的经济体之一，为了吸引更多外资投资本地，达成以下条件的可以申请长期居留准证：(四个条件需要同时达成)
年龄45周岁以上
在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产
在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币
在新加坡购买医疗保险
可想而知，买房是通往新加坡移民的必经之路，若达成以上条件即可具备5年长期社交准证的申请权利，持该居留准证可以自由出入新加坡。
外国人可以购买的新加坡房产
其实在新加坡，针对外国人的限制相对较少，只有新的组屋和有地住宅(包括地块)禁止外国人购买。在新加坡，约78%的人口住在组屋。组屋是由政府出资建造的公共房屋，地契都属于99年，因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格，只有新加坡公民和永久居民可以购买，而且购买后的半年内必须卖掉在外国的房子。
外国投资者的选择一般包括工商房地产，以及四种住宅房屋：二手组屋、私人公寓、分层地契有地住宅以及圣淘沙岛的升涛湾别墅(但不能购买地皮)。
1、二手组屋
有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申购非成熟市镇的二房式预购新组屋，但必须符合一些条件。夫妇两人都是永久居民的外国家庭，可在公开市场上购买二手组屋，但前提是必须在获得永久居民权后满三年，购买后必须在半年内卖掉国内外的私人房地产。
2、私人公寓
私人公寓是由私人发展商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附带免费停车位和装修，例如厕所、厨房、地板、地砖、门等都已经装好。只需买家私或者做简单装修就可以直接入住。
3、分层地契有地住宅
是一种两三层楼的联排(排屋)或半独立式别墅，但地契与项目内的其他别墅共同拥有。这类房屋种类的地契一般分99年、999年和永久，与普通公寓一样，也附带装修和游泳池等设施。
4、升涛湾别墅
升涛湾别墅是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产，由于数量有限，所以价格相当昂贵。目前，市面上可以买到的应该都是二手房，由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建，因此风格和质量不同。
各位读者需要注意的是，所有人在新加坡买房都需缴付买家印花税，税款是根据单位市价作计算。单位市价愈高，税款愈高。不管大家是否新加坡国民，购买任何类型的房子，都要缴付印花税，税率是1%至4%不等。外国人或企业不管买几套房产，额外买方印花税(Additional Buyer Stamp Duty ，简称ABSD) 都是20%。这些税款要在签署购房合同的8周前支付，即先付掉税费，再签购房合同。
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