新加坡健康的房地产市场为很多人称赞，新加坡政府也一直以新加坡人人有房住为傲。因此，很多人以为新加坡应该没有类似于恒大、万科这样的中国房地产巨头企业。
其实不然，新加坡健康的房地产是依赖于政府大力推行的公共住房。而在商业地产上，新加坡的房地产与许多国家一样，非常昂贵。
近日，新加坡房地产巨头凯德集团旗下的凯德商用中国信托(CapitaLand Retail China Trust)即宣布，将斥资超10亿新元收购中国多处商业地产。
据了解，这次的收购内容包括中国苏州、西安和杭州的五个商业园，以及位于广州的乐峰广场(Rock Square)的其余49%股权。此举也是凯德商用中国信托首次进军商业园项目。
凯德集团
凯德集团是亚洲规模最大的房地产集团之一，总部设在新加坡。
凯德集团的房地产业务非常多元化，包括住宅、办公楼、购物商场、服务公寓和综合房产。与此同时，凯德集团也是亚洲最大的房地产基金管理者之一
凯德集团旗下的上市公司包括澳洲置地、凯德商用、雅诗阁公寓信托、凯德商务产业信托、凯德商用新加坡信托、凯德商用马来西亚信托、凯德商用中国信托和桂凯信托。
其中，凯德商用中国信托(Capital Retail China Trust ，CRCT)是凯德集团“地产开发+资本运作”经营模式的核心环节之一。
项目的具体内容
据新加坡媒体报道，这是凯德商用中国信托迄今为止的最大一笔收购。
在完成收购后凯德商用中国信托扩大后的投资组合将包含18个房地产项目，总楼面面积增加76%，达到约177万平方公尺。
凯德商用中国信托的资产管理规模也将增加28.5%至约45亿新元，根据2020上半年业绩从形式上(Pro Forma Basis)计算，CRCT的净房地产收入将大幅增长54.1%。
凯德商用中国信托管理有限公司主席苏锦春表示，中国在新冠后的迅速复苏和经济发展方向，将推动各行业增长，包括对商业园区空间的需求增加。
因此，这次收购具有战略意义和及时性，让信托在极具吸引力的估值下，进军高度韧性的中国商业园区项目。
此次凯德商用中国信托收购的五个商业园项目，包括了腾飞新苏投资组合(51%股权)、新加坡腾飞科汇城(100%股权)、腾飞创新中心(80%股权)、新加坡杭州科技园1期和2期(各80%股权)。
它们都是凯德集团旗下基金或子公司持有的项目。另外，它收购的乐峰广场的49%股权，也为凯德集团所持有。
凯德集团首席执行官李志勤表示，拟议的商业园项目脱售交易，凸显出凯德集团与腾飞集团合并后可能带来的稳健资产渠道和创造价值机会。他说：
“通过把优质资产重新循环到凯德商用中国信托，凯德集团将能释放资本，实现房地产发展利润，并通过基金管理平台取得经常收益。”
中新两国经济上的合作
新中两国国在经济上一直保持着非常亲密的关系。此次的凯德集团的商业收购只是中新两国经济互惠的其中一环，除此之外，还有着许多其他的事例。
苏州工业园
谈及中新两国经济上的合作，苏州工业园区无疑是最重要的一笔。这项由新加坡前领导人李光耀亲自主办的经济项目，为中新两国的经济合作注入了非常大的动力。
据统计，苏州工业园区的地区生产总值现已高达2743亿元人民币，城镇居民人均可支配收入已超7.7万元人民币。
此外，苏州工业园区已累计为中国创造超过1.1万亿美元的进出口总值、7000多亿元人民币的税收，经济密度、创新浓度、开放程度均处于中国前列。
此外，苏州工业园区对中新两国在经济建设、社会发展、体制创新等方面起到了至关重要的作用。
天津生态城
中新天津生态城是苏州工业园之后，中新两国的又一大重要经济合作项目。
据了解，天津生态城的注册企业现已超过7000家，注册资本已超过2700元人民币。
天津生态城在中新两国政府应对全球气候变化、加强环境保护、节约资源和能源的决心，为资源节约型、环境友好型社会的建设等方面起到了重要的连接作用。
中新(重庆)战略性互联互通示范项目及“南向通道”建设
该项目于2015年11月中国国家主席习近平出访新加坡时启动。项目运营中心设在重庆，辐射中国西部地区。
项目以“现代互联互通和现代服务经济”为主题，以互惠共赢、商业可实现、。发展可持续、模式可复制为原则。
力争实现降低物流和融资成本、增强项目辐射能力和可复制性的目标
新中两国可在金融服务、航空产业、交通物流、信息通信四个重点领域开展合作。
广州知识城
广州知识城位于广州市黄埔区九龙镇，规划面积123平方公里，其中建设用地60平方公里，规划人口约50万人。
广州知识城由广州开发区与新加坡星桥腾飞集团以对等股权合资开发，是粤新合作的标志性项目，也是广东转型升级的重要平台。
据了解，目前项目累计投资已超过300亿元人民币，中新两国间的合作项目达到38个，其中软件项目33个。
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