新加坡买房贷款的选择原则

2014-10-06 12:29 阅读量：2317

越来越多的中国居民喜欢购买新加坡住宅，因为购房贷款条件非常宽松，无任何门槛。同时，贷款利率也很低，为1.2%-1.5%。新加坡的商品房为套内面积销售，全精装修，很多商品房的冰箱、洗衣机等电器都配备齐全。

新加坡住房贷款选择原则

1.你是购买新房贷款还是再融资贷款？

如果你正在寻找一个新的家庭贷款，最高贷款与价值比率为80％的楼价。自2010年金融管理局规定制约了超过80 ％的贷款。

如果你想你的再融资目前的房屋贷款，您需要检查，是否你仍然锁定在你的目前的银行。

再融资，最好的选择是2或3个月的锁定期到期之前。这将让您有时间在你取消表格发送到您目前的银行，

避免罚息费用应该在锁定期再融资之前已经结束。当你与另一家银行的再融资住房贷款，

有可能是涉及的法律费用。这些费用可能会高达2500新币元以上。

现在再融资，还得到银行确认，你的新贷款额度跟你现在的贷款额度一样。否则，你贷不到现在的银行额度，需要现金贴进，就是问题。

2.什么类型的利率配套最好？

固定利率和浮动/浮动利率包之间进行选择。

固定利率住房贷款包括固定利率计息，在你被锁在期内不出现波动。尽管变化的经济和市场状况的利率将保持不变。固定利率住房贷款通比浮动利率住房贷款高。

浮动利率住房贷款通常由非常低的利率，通常根据SIBOR （新加坡银行同业贷款率）为基准。

或者是银行同业拆息或占用浮动/浮动利率包时SOR（换汇利率）。

浮动利率根据市场情况波动，在这个竞争激烈的市场中，银行通常提供非常低的利率与浮动利率的挂钩配套，以吸引购房者。浮动利率配套分险是，当银行之间拆借利率上升，你的贷款利息也跟随攀高。

如果预计市场要提高利息，那末固定的利息配套，就是好的选择。

3.要不要选一个没有锁定期的贷款配套

例如，如果您想在不到2年的卖你的财产，你可能要考虑一个贷款配套，不需要锁定期持续时间长或根本没有。

另一个原因是会选没有锁定期的贷款配套，你打算在未来几年内再融资。

现在都有卖价额外印花税，也就是说如果在你要买好房子后，必须要在四年之后卖，卖主才不要付卖家印花税。

4.比较选项间的累计支付利息

一旦你缩小你的选择，你应该在个贷款期间或在锁定期比较累计支付利息。累积的利息，你就必须向银行支付的总利息金额。